На рынок вернулись ипотечные программы, позволяющие взять кредит на покупку квартиры, не имея средств для первоначального взноса. Сегодня у заемщиков почти нет возможности накопить большой первоначальный взнос для покупки квартиры, поэтому банки снова предложили такие программы.

Высокие ставки

При этом ставки по ним выше, чем по другим ипотечным продуктам банка. В «Совкомбанке» ипотеку по этой программе выдают под 13,4% годовых. Повышенная ставка действует до момента снятия залога с первой квартиры.

Более высокая ставка в данном случае — это плата за риск, который несет кредитная организация.

Считается, что заемщик не будет дорожить кредитом и не станет стараться во что бы то ни стало выплатить, если в покупку квартиры он совсем не вложил собственных средств.

Недвижимость в залог

Как показывает практика, при первых же серьезных проблемах такие заемщики просто перестают платить ипотеку и возвращают банку квартиру. Поэтому программы без первоначального взноса обычно предполагают, что застройщик должен предоставить в качестве залога другую недвижимость. Часто это квартира родителей заемщиков, но это может быть и жилье тех, кто не является родственником.

Как только заемщики выплачивают 20% от суммы кредита (сумму, которую большинство банков требуют внести в качестве первоначального взноса), залог с первой квартиры снимается. А ставка снижается до 11,4%.